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中海地產前4月已完成全年過半銷售目標個人借貸
去年銷售首次突破千億港元的中海地產正在延續強勁勢頭。記者日前從中海地產獲悉，該公司今年信貸試算台北市法拍撤回前4個月合約銷售額已達520.3億港元，但銷售均價同比降幅達11.2%。中海地產曾在年初宣佈今年銷售目標為1000億港元，該公司僅在4個月內便完成瞭全年目標的52%。
以價換量
據中海地產披露，該公司4月份實現合約銷售額為119.3億港元，實現合約銷售面積84.4萬平方米。而3月份，中海地產合約房地產銷售額為146.2億港元。在不少房企4月銷售業績環比下滑的背景下，中海4月銷售數據也較前一個月下滑18%。
今年前4月，中海地產累計合約銷售額已經達到520.3億港元，累計合約銷售面積達到340.9萬平方米。而在去年同期，上述兩項數據則分別為 379.9億港元和220.9萬平方米。
數據顯示，中海地產銷售均價今年出現下降。今年前4月，中海地產銷售均價為15262元/平方米，同比降幅達到11.2%。而同為龍頭房企的萬科銷售均價則增加13.7%，融創中國均價漲幅甚至達到29.4%。
一位內房股分析人士告訴記者，中海地產今年以來下調項目入市價格，目的可能是通過一系列加快周轉的策略，減緩因為"地王"造成的資金周轉率低的問題。
事實上，中海地產在2009年就曾造就諸多地王，隨後房地產市場進入調控時代，2011年中海地產就開始主動調整價格，當年10月下旬，上海中海禦景熙岸項目從每平方米2.3萬元下調至1.7萬元。中海地產近年在深圳、南京、蘇州、重慶等地都采取瞭積極的價格策略。
拿地步伐加快
值得註意的是，中海地產曾在年初宣佈今年銷售目標仍舊為1000億港元，以此計算，該公司僅僅在4個月內便完成瞭全年目標52%。
上述分析人士分析，"中海地產年初把今年銷售目標定為1000億港元，與去年銷售額相同，這種保守目標的制定或是基於最壞情況而作出。"去年，中海就曾在年中時將原定800億港元銷售目標上調至1000億港元。
在土地儲備方面，中海4月份無新增土地，而其今年累計新增土地儲備為292.7萬平方米，其中新增權益土地儲備263萬平方米。去年同期，中海地產上述數據分別為274.5萬平方米和257.7萬平方米。
盡管今年以來，中海地產加大瞭拿地步伐，但其拿地仍較為審慎。其前4月銷售面積和新增權益土地面積之比為1.3。這也意味著，中海目前有意消化過去的土地儲備。
目前，中海的土地儲備為3510萬平方米。穆迪此前報告稱，該公司僅在有充足的資金安排時才會收購土地，過去5年中，中海的土地款項總額未超過其現金簽約銷售額的55%。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/07442190211.shtml
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