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佛山樓面地價破 8花瞭四年 破 9僅兩月
業界稱，佛山短期樓價難漲，高地價項目需防范成本風險
近期，佛山商住用地成交價連創新高。尤其引人註目的是，龍光地產、中鐵集團今年8月15日和10月25日競得的兩幅商住地，以超8000元/平方米和超9000元/平方米的樓面價成交，2個多月兩度刷新佛山商住用地單價紀錄。【點擊查看土地匯總】
2013年，在佛山無疑是一個商住地單價屢創新高的地王時代，除瞭前述兩宗商住用地外，今年金地集團、越秀地產分別在南海桂城、禪城南浦村競得兩宗商住地，樓面價也超過瞭7000元/平方米。在南海金融區板塊，目前萬達華府、中海千燈湖1號的售價都在15000-16000元/平方米，而毗鄰金融B區的中海錦城售價則為12000元/平方米左右，而周邊區域二手房，均價也多在萬元出頭，中鐵此次以逼近萬元的樓面地價拿地，堪稱已經逼近同區域房價，面粉幾乎和面包"同價"。
央企亢奮，佛山單價地王再度被刷新
10月25日上午10時，在佛山市國有用地網上掛牌系統上，南海金融B區一宗3.35萬平方米的商住地掛牌截止，進入競價階段，不到1個小時，這一地塊以超9000元/平方米樓面價，創下瞭佛山商住地單價紀錄，而這一紀錄此前僅保持瞭兩個多月。
當天，經過88輪競價，該地塊最終由中鐵房地產集團廣州有限公司以11.05億元競得，溢價81%，樓面價9417.59元/平方米。而以創紀錄的土地單價競得這一地塊的中鐵集團，為首度涉足佛山房地產市場。
兩個多月前的8月15日，同樣是網上掛牌交易，位於禪城區綠景路北側、南海大道西側的一宗商住地塊，在耗時4個多小時之後，被龍光地產以6.01億元、折合樓面地價8753.07元/平方米競得，溢價103%，這一地塊打破瞭由創鴻城地塊2009年12月創下的佛山商住地塊樓面價最高紀錄，該紀錄曾一度保持瞭4年之久。
塵封4年之久的佛山商住用地單價地王，在今年8月之後兩度刷新，原本7字頭見頂的佛山商住用地樓面價，從創紀錄的8000多元/平方米，攀升至現在創歷史新高的9000多元/平方米，引起市場高度關註。有業界人士戲稱，"太瘋狂瞭！這才是不差錢的土豪！"
由龍光地產和中鐵集團先後競得的這兩宗商住地塊，堪稱是佛山今年搶地大戰、推高地價的縮影。南都記者查詢今年以來的全市商住用地成交記錄後發現，包括今年2月金地在季華七路競得的商住地，今年7月越秀地產旗下公司競得的南浦村改造地塊在內，佛山優質商住地樓面地塊已經4度突破7000元/平方米大關。
這4宗地塊均位於禪桂中心城區，在區位、景觀上有其獨到之處。如此次中鐵集團競得的地塊，不僅位於利好較多的金融B區內，還緊挨著佛山水道，旁邊是佳兆業濱江1號，而龍光地產競得的用地，更是多年以來斷供的亞藝板塊推出的"稀有"地塊。
熟地買少見少，靚地價格走高
正如中國大媽湧入推高瞭黃金價格一樣，在業內看來，今年佛山商住用地單價屢創新高的背後，是一些急於在佛山市中心熱門板塊拿下立足點的企業，花大代價取得立足之地之舉。
中鐵集團表示，金融高新區B區出讓的土地已過半，多個項目以商業用地為主，住宅地塊稀缺，且擁有優秀的江景資源，受到眾多開發商青睞也是意料中事。此次佛山拿地標志著中國鐵建房地產集團，繼荔灣國際城後，啟動珠三角戰略性佈局的步伐。
急於進軍佛山，拿下好路段的企業源源不斷出現。本周三，廣州富力地產股份有限公司正式進軍佛山，以9.63億元競得禪城蓮升片區一宗約5.13萬平米的商住地，銀行信貸房屋貸款全省皆可處理信貸車貸溢價22%，樓面價4232.48元/平方米，在經歷瞭2009年的"退地"風波後，富力地產此番強勢進軍禪城老城中心路段，引起業界廣泛關註。
對此，有佛山知名外來品牌房企相關負責人認為，此番在佛山吃進高單價商住地的企業，要麼就是第一次進入，要麼就是無地可開發，而保利、萬科等市場占有率靠前的企業，今年以來並未拿這一類型的高價商住地。
佛山匯誠鴻圖房地產顧問有限公司董事長劉世恩指出，以此次中鐵拿下金融B區地塊為例，企業本身是具備資金優勢的國企，在佈局荔灣之後，毗鄰廣州、可承接廣州樓市價值外溢的廣佛結合部區域也成為其進駐的首選區域。
保利華南實業有限公司副總經理張亮認為，由於土地轉讓方和土地所有者對土地轉讓收益的期望值較高，這一波佛山商住地單價走高背後也有成本性因素，而由於限購，佛山中心城區、焦點地塊的商品房銷售前景更被業界看好，發展商今年資金面也不錯，三大原因促使高價地在今年集中出現在佛山市區。
劉世恩也指出，對於一些近期有拿地打算的大房企來說，以這樣的價格在佛山拿地，在全國范圍內並不算高。他認為，現在一些想要擴大在市區影響力的房企集中拿地，有點像2006年佛山市場的情況，佛山市場本身向好，以同樣的土地單價，在佛山買地或許是一個更好的選擇。
部分二手樓售價漲10萬
地王產生對佛山市場產生瞭一定的震動，有中介反映在10月9日，萬科斥資44億元在南海金融C區拿地後，千燈湖周邊二手樓報價走高，但業界則表示，短期內這一區域房價上漲動力不足，而此番拿地的高地價項目，也需防范成本風險。
據媒體報道，10月9日萬科以年內最高總價在金融C區拿地後，周邊的保利花園等樓盤，業主惜售、報價走高。有購房者反映，業主不願意再出售原本想賣的房源，而保利花園、中海萬錦豪園的部分二手樓，報價更是上升5萬到10萬元。
但在業界看來，一二手價格受地王的影響仍十分有限。張亮就指出，高地價誕生對市場買賣雙方多少有心理層面的影響，但現在客戶十分理性，再加上年底銀行按揭比較難做、額度緊張，這些因素都制約周邊樓價向上增長。
中鐵此番超9000元/平方米樓面價在南海金融B區拿地，在業界看來，這一項目未來預期售價將達到2萬元/平方米。記者采訪中也發現，目前在禪桂中心城區，單價超2萬元的洋房，僅有中海嘉義房屋借款千燈湖1號少量單位，而2009年到2010年拿地的部分樓面價超7000元/平方米項目，目前售價普遍在11000-15000元/平方米之間。
而這在業內看來，超8000元/平方米甚至9000元/平方米樓面價在佛山拿地，有著一定的風險。有知名上市房企負責人就坦言，在佛山發展多年的經驗來看，大佛山目前整體上不缺地，而廣佛同城雖在推進，但佛山在城市規格和樓市空間等領域與廣深等一線城市仍有差距。這位負責人也指出，如果市場繼續前進，這樣的高成本項目也會順利以高價發售，但一旦遇到市場波動，高地價項目就會有風險。
采寫：南都記者周曉南
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08223687005.shtml
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