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煙臺樓市前五月成交同比翻番 房企或打響淡季突圍戰
新浪樂居訊(記者 李曉娜) 2013年以來，煙臺樓市大步向前，金三銀四紅五成交喜人，據同策咨詢監控數據顯示，前五月煙高雄小港農地貸款臺樓市成交15412套，同比大漲112%。六月中上旬，受端午節、工程進度等影響，不少房企放緩推盤速度，但隨著品牌房企的炒作和開發商將統計上半年業績，預計本月底會有不少項目入市，市場熱度還會重新點燃。同時，對於即將來臨的下半年，業內也表示值得期待。
前五月煙臺樓市六區成交套數(數據來源：同策咨詢)
前五月煙臺樓市成交15412套 同比大漲112%
據同策咨詢監控數據顯示，前五月煙臺樓市成交15412套，與去年同期成交7276套相比，同比上漲瞭112%。成交均價方面，前五月煙臺六區成交均價為6553元/㎡，與去年同期的5297元/㎡相比，同比上漲瞭24%。整體數據顯示，前五月煙臺樓市呈現量價齊漲的態勢。
前五月，芝罘區成交量一路飄紅，以4911套領跑六區，原因主要為萬泰花園、康和新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目的集中網簽。開發區成交2963套，位列次席。其中，澎湖山莊和蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)兩個項目開盤當天的高認購率集中拉動瞭開發區整體的成交量。福山區成交2949套，前五月並沒有大型開盤，多項目的小型加推促成瞭福山的成交。其次，萊山區成交1816套、牟平區成交1592套、高新區成交1458套。
2013年以來，煙臺樓市回暖跡象明顯，除二月份受春節假期影響外，近幾月成交量一路攀升。三月份六區成交創去年一月份以來的月度成交高峰，四月熱度不減，各大項目紛紛推新入市。"紅五月"成色明顯，以4656套的成交量創2011年以來月度高峰！成交現井噴，多源於剛需樓盤的大量入市，低總價小戶型受到港城購房者的追捧。
多因素致六月上半旬樓市降溫 個別項目或爽約推盤
據同策咨詢監控數據顯示，六月前兩周六區成交量分別為935套和507套。成交量出現下滑的原因主要為五月份開盤項目網簽基本結束，同時又無新品入市拉升成交量。
6月初，據同策咨詢和新浪樂居樓盤中心統計，預計本月會有27個樓盤開盤、加推，新項目首次開盤會成主力軍。而六月以來開發商推盤速度明顯放緩，截至到20日為止，樓市約四個項目開盤加推。1日，澳城苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)加推1棟小高層，22套房源，均價5600元/平；9日，福山區東尚藍灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤，推1棟高層4#，120套，戶型面積：80-110平，成交均價5800元/平；15日開發區北方月光蘭庭開盤，推1棟高層16#，166套；16日福利萊萬和城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)加推1棟小高層22#，共44套。
從目前樓市狀況看，原本打算開盤的項目放慢瞭動作，本月不少開發商或"爽約"推盤。對此，同策咨詢研展部孫建波分析稱，受關註度比較高的中海銀海熙岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金地格林世界 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等新盤可能受工程進度與預售證影響，推盤時間可能會在6月底或推遲至7月。同時，蓄客量方面，從5月份開始，各項目實際客戶來訪量已經出現小幅下滑，不及三四月份小陽春客戶量充足，因此一些預計開盤項目也會受蓄客不足影響推遲開盤時間。
另外，辰源雅景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃總監王偉表示，六月份由於端午節、父親節等大量的信息釋放，讓人們的關註點得到瞭分散，一直關註樓市的緊張情緒得到釋放，樓市溫度相比於五月明顯下降。各傢認籌和前期市場試水效果不理想。在此情況下，快速的進行市場策略調整是一種明智之舉，也是順勢而為。
月底市場熱度或重新點燃 下半年樓市值得期待
銀四紅五，各傢樓盤為瞭借助市場熱力實現自己的快速銷售，因而造成瞭集中報批和集中放量。六月受端午假期等因素影響，原來持續性的市場節點被打斷。但隨著開發商連續性的落地活動，及品牌房企的不斷炒作，與此同時，到瞭上半年收尾、結算業績的時間點，六月底預計會有不少項目開盤加推，市場熱度還會重新點燃。
從全國樓市來看，在當前的貨幣政策、整體經濟發展形勢、城市庫存情況、市場潛在需求情況以及新型城鎮化政策等因素的考量下，我國樓市穩中有升是符合當前經濟和樓市實情的。2013年下半年，房地產市場將穩步推進，溫和上升，持續放量。全國市場實現"穩增長"，同比與2012年將會實現穩定的增長曲線。
王偉表示，從辰源雅景研展部上半年的市場數據來看，煙臺市場要好於全國市場。那下半年煙臺房地產市場是否會延續前五月熱度，對此，他認為，進入炎炎夏日後，煙臺在城市化和旅遊地產的影響下，下半年市場熱度也要高於全國平均水平。隨著萬達、中糧、華潤等一系列商業地產開始市場造勢，煙臺城市的形象、氛圍、氣質都將進一步提升，從一個旅遊城市向休閑之都邁進，商業和住宅必然可以形成良性循環。2013年下半年，煙臺樓市值得期待。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/11142259013.shtml
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