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二手房冷熱不均有的降價賣不動 有的價高賣得俏
記者李婷
武漢一手房市場進入持續調整期，但二手房價卻一直堅挺。據某二手房統計數據顯示，6月，新房均價環比下降的同時，武漢二手房掛牌均價仍有0.19%的微漲。
然而，二手房也非行情好時的"一榮俱榮"。有些區域二手房房東降價也難出手，而有些區域，看似較偏，且二手房價格與一手房幾乎相當，卻賣出不差的成績。
套牢
半年降價15萬 仍難脫手
史鑫華(化名)先生多年前在沌口江漢大學附近買瞭一套180平米的復式商品房，若將陽臺全部封閉，總面積可超250平，當時售價僅2000多元/平米。因史先生一傢均在漢口片上班，這套房子一直空置。去年下半年，他打算在中心城區再購一套房，想將此房出手。雖然周邊樓盤價格已過8000元，但考慮到房子有些年頭，且無電梯，心理價位在110萬元。
李先生托朋友將房子掛出後，去年底，一位意向客戶向他咨詢房子情況，經溝通，對方希望價格能降到100萬，想著周邊房子價格都破九瞭，史先生不同意，房子未成交。
新年過後，這套房便再無人問津。雖然史先生將價格從110萬降到100萬，房子依然無人問津。而到今年4月，史先生表示95萬也願成交，但至今仍未找到買傢。
意外
盤龍城二手房價格"倒掛"
中心城區二手房降不降價成難題。不過，事情總有例外，如盤龍城片區內，二手房源量不少，價格不比新房低，但成交量卻不差。
記者在盤龍城一中介公司看到，巨龍大道一小區91平米的房子，掛牌價53萬，均價約5800元/平。離該處房源不遠的幾個樓盤，其在售新房價格不少也在5800元/平米~6500元/平米。而這套二手房還未滿五年，算上稅費，總價很可能超過一些新房源價格。
然而中介告知，雖然價格倒掛，這樣的房子還不難賣。在Q房網組織的一場二手房中介研討會上，卓聯地產代表萬程鵬介紹，盤龍城二手房成交集中在三四年房齡的房子，算上稅費，價格超過一手房的不少。"公司一個月能成交15套，相比光谷、沌口等區域，這是很不錯的成績。"
兩難
新房價格"維穩"二手房價進退維谷
傢住漢口的林小姐2012年在唐傢墩附近買瞭一套90餘平米的商品房，均價約11000元/平米。現在想換套房，但價格有點"夾生"，漲也不是，降也不是。
此前，林小姐認為，算上各種費用，加之房源地段，這套房怎麼也應在14000元/米平往上走。但今年市場持續調整，離其兩站左右的新盤報出均價不過13500元/平米，且是精裝修，加上優惠活動，價格非常吸引人。
再看三四站路以內的樓盤，一些高端樓盤報價也隻18000元/平米。但自己的樓盤在地段、配套及檔次都差瞭一檔，再加上房子未滿5年，價格上優勢不大瞭。
這下讓林女士糾結瞭，"不賣吧，怕行情持續不好。賣瞭吧，現在又賣不出價。幹脆等段時間再說吧"。
分析
二手房購買人群不同
有的區域二手房降價賣不動，有的區域比新房貴卻賣得好，這是什麼情況？
對此，萬程鵬總結說，以盤龍城為例，近年來該區域發展較快，且拆遷量較大，因此一部分"原著民"在還建房未建成前，需盡快找地落腳；再者，盤龍片離二七片不過一橋之隔，二七也有大量拆遷者，因中心片區房價較高，該片區大量居民遷至價格偏低的盤龍城置業；再者，黃陂周邊鄉村居民，他們在市中心工作、發展，但目前還買不起中心區域樓盤，因此將盤龍城作為"中轉站"。最重要的是，這一片區房價近年都以穩定增長為主，沒有大的跳漲，區域房價目前在上述人群承受范圍內。
支招
麼樣的二手房
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某二手房點評：二手房有的好賣有的不好賣，車貸信貸台北中正車貸信貸汽車貸款屏東獅子汽車貸款跟其地段、周邊配套，以及周邊購買人群相關。
從目前成交情況看，中心城區中心區域內，配套齊全，兩房剛需型房源比較好出手，面積多集中在60-80平米，帶電梯。若是學區房、地鐵房則更俏。
此外，因城市建設發展，以及城鎮化進程加速，拆遷區域周邊二手房，以及鄰近區域價格窪地處的二手房，也較為搶手。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/08154269208.shtml
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