內容來自sina新聞
恒大碧桂園沖刺房企第一梯隊 萬科保利控制增速
2013年行將結束，部分房企也在12月初公佈瞭他們前11個月的銷售業績。而從這些已經公佈的業績來看，今年將有7傢房企成為"千億俱樂部"的成員，其中既有萬科、保利、綠地、萬達這樣的老會員，也有恒大、碧桂園、中國海外這樣的新成員。
對此，有業內人士認為，擁有巨量項目和土地儲備的恒大地產與碧桂園，在規模增速上是最容易趕超萬科、保利的房企，而他們一直以來也十分覬覦行業老大的地位，同時，中國海外一旦完成對中國中建的重組，其規模也將迅速擴大，房企第一梯隊格局排序很可能發生變化。
萬科、保利控制增速
12月4日，萬科發佈的銷售簡報顯示，前11個月公司實現銷售面積1393.5萬平方米，銷售金額1598.8億元，同比分別增長18.21%和25.74%，繼續領跑整個行業。
隨後保利地產也公告稱，2013年1月-11月，公司實現簽約面積960.32萬平方米，同比增長17.79%，實現簽約金額1110.97億元，同比增長20.72%。
而剛剛在香港完成借殼上市的綠地集團，也在今年前三季度便完成瞭千億元的銷售目標，同時預銷售面積也超過瞭1000萬平方米，同比分別增長40%和30%。
實際上，對於早在3年前便已經完成千億元銷售成績的萬科來說，如果不是在10月份以後有意"剎車"，其很可能在今年便成為國內第一傢銷售額達到2000億元級別的房企。萬科的公告顯示，11月份萬科實現銷售面積127.2萬平方米，銷售金額140.4億元；同比分別下降11.42%和18.04%，環比分別下降24.15%和19.08%。對此，有接近萬科的消息人士稱，為瞭控制速度，萬科部分區域公司的一些項目已經"封盤"。
據悉，王石此前也曾要求萬科2013年的銷售額不能超過1700億元，以免因為過於追求速度造成質量上的缺失。不過鬱亮對媒體表示，要從精神目標的角度理解王石1700億元的說法，因此並不是說今年萬科就隻能做1700億元的業績。
同時，有業內人士表示，萬科今年控制速度，一方面是因為目前的業績已經是遙遙領先，另一方面則是由於明年正值萬科成立30周年，而這一標示性事件早就被萬科留做瞭自己進入"而立之年"的禮物。
此外，11月27日，位於北京昌平的萬科首個商業地產大型綜合性購物中心金隅·萬科廣場開始試營業，標志著萬科商業地產的正式落地。如果發展順利，商業地產也勢必成為公司進入2000億元時代後新的利潤增長點。
萬科集團執行副總裁、商用地產管理部負責人毛大慶則對媒體表示，萬科現在的狀態是"開著車換輪子"，在不放棄現有銷售額、銷售規模的前提下，同時開展新的業務的拓展與嘗試。
和萬科相似，在完成千億銷售業績後，保利地產也開始在年底控制增速。保利11月份的銷售簡報顯示，其當月實現簽約面積75.04萬平方米，實現簽約金額103.68億元，同比分別增長3.07%和19.14%，但環比則分別下降27.28%和14.04%。
保利地產相關負責人表示，公司在確保完成年度銷售任務的前提下，對利潤率會有更高的要求。此前公司董事長宋廣菊也稱，在保持一定規模增速的同時，也要做到更有質量的增長。
而對於業務更加多元化的綠地和萬達來說，2013年也依然行駛在發展的快車道上。
其中綠地集團2013年不但完成瞭對盛高置地的收購借殼工作，公司海外市場的佈局也愈發深入，不到一年的時間內便相繼在北美、歐洲、亞洲、大洋洲的9個城市進行瞭大筆投資，投資總額近百億美元；萬達則繼續著造城計劃，並投入巨資加大對文化旅遊產業的投入，年內萬達旅遊地產項目先後在廣州、哈爾濱、南昌、無錫、合肥和青島6個城市簽約或開工，投資總額達2000億元。
中恒碧沖擊"千億俱樂部"
和綠地集團思路相似，碧桂園也將海外市場視為自己的另一個新的利潤來源，並且其首個海外項目也是大獲成功，位於馬來西亞的碧桂園金海灣年中開盤，至今已錄得近百億元的銷售業績。
12月5日，碧桂園發佈公告顯示，2013年前11個月，公司共實現合同銷售建築面積約1465萬平方米，同比增長114%，實現合同銷售金額約967億元，同比增加130%，遠超此前制定的620億元的全年銷售目標。
對此，有業內人士指出，碧桂園今年大力推廣的"全民營銷"對於公司的業績提升非常重要。據悉，今年3月份，碧桂園陸續在各地開展"全民營銷"活動，除瞭8000名碧桂園員工的內部宣傳攻勢外，還發動社會和業主網絡等各種途徑帶動項目銷售。有媒體還透露，碧桂園"大傢長"楊國強甚至房子信貸意思貸款全省皆可處理信用貸款借貸風險決定將利潤的20%用於區域骨幹人員的獎勵，而在這種利益的驅動下，碧桂園旗下項目的銷售速度也是屢創新高。
對碧桂園頗為熟悉的一位行業資深人士還告訴《證券日報》記者，碧桂園能從去年不到500億元的銷售額一下子突破到千億元大關，"全民營銷"隻是一個誘因，最主要的還是碧桂園有相應的土地和項目儲備。"他們也沒想到今年能賣得這麼好，因此公司高層已經把2014年的目標定到瞭今年銷售目標的一倍以上。"上述人士稱。
而常年雄踞內地銷售面積榜首的恒大地產，半隻腳也已經踏入瞭"千億俱樂部"的門檻。其11月份的銷售簡報顯示，公司前11個月合計銷售金額約983.8億元，銷售面積約為1460.7萬平方米，較2012年同期分別增長16.3%和2.4%。
在完成千億元銷售目標的同時，公司近期也在一、二線城市花費大量資金拿下數宗地塊。
對此，有業內人士稱，恒大早就圖謀進軍一線城市，一方面是為瞭樹立品牌形象，另一方面也是公司調整戰略的結果，畢竟一線城市項目的利潤率更高。
據悉，恒大今年初制定的112戰略，第一條就是"項目拓展向一二線城市適度傾斜"， 公司總裁夏海鈞也表示："恒大早期是以二三線作為發展立足點，但隨著現金餘額不斷增加，進入一線城市是未來戰略目標。"根據恒大半年報顯示，公司的現金總額達405.6億元，加之未使用的銀行授信600多億元，其擁有的可動用資金超過千億元，較2012年底時增長瞭五成多，其中現金總額更是大增瞭61%。
此外，在今年完成掌門人更替得中國海外，2013年前10月份已累計完成合約銷售額1216.4億港元，累計合約銷售面積808.2萬平方米，達到千億元銷售額已是板上釘釘。同時，由於其大股東中國建築擬將房地產事業部、中建地產及中建國際建設運營的房地產發展業務註入到中國海外，因此業內預計，完成兼並重組後的中國海外，銷售規模有望突破1500億元。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.co屏東縣房屋信貸m.cn/news/2013-12-10/08573790831.shtml
- 青年留學貸款信貸年息 小額信貸利息最低信貸年息 信貸房屋設定任何問題免費諮詢
- 債務協商會影響信用多久 用信貸代償信用卡債划算嗎 汽車貸款公司信貸五千萬缺錢急用哪裡借錢
- 雲林縣汽車貸款不還 信用貸款 車貸遲繳轉貸
留言列表
